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中国投资者撤退 墨尔本公寓市场放缓

2020-06-15 15:32| 发布者: 周边人物| 查看: 576| 评论: {php} echo


中国投资者撤退 墨尔本公寓市场放缓

墨尔本的公寓销售正在走向低迷,因为大批中国房产投资者撤退墨尔本的公寓市场。

据澳洲广播公司报导,澳洲银行收紧给海外买家的贷款,加上中国买家目前无法将资金转移出国,促使墨尔本的公寓市场冷却。


中国投资者撤退 墨尔本公寓市场放缓

墨尔本东区房产中介Aussiehome公司的联合主管李明也说:「这是一个供应过剩的市场,而中国投资者对购买墨尔本公寓失去兴趣。回报率太低。」

他说,许多客户或者甚至放弃了定金,或者赔钱出售公寓。

此外,造成中国投资者撤离墨尔本公寓市场的原因之一,是中国今年年初进一步限制公民往海外汇款。

同时,澳洲的银行也收紧了给海外买家的贷款,大约有80%中国买家面对资金问题。

建筑预测与分析机构BIS Oxford Economics的分析师齐格马尼斯认为:「公寓的审批量显示,需求量在18个月前达到峰值,现在已经开始放缓了。」

「这些公寓买家中有6%的人在出售时没有赚到钱,或者还赔了钱。」

花旗银行警告,从更广泛的房地产市场来看,公寓在明年可能有7%的价格修正。

另外,由于澳洲房屋市场价格修正的风险加剧,标普评级已经下调了23家次级金融机构的评级。

LF Economics房地产分析机构的经济师索斯说:「澳洲房地产市场肯定是有泡沫的。自从1996年以来,房价的增长凌驾于澳洲的基本数据,例如GDP、通胀率、收入、租金和人口增长。」

他说,澳洲人目前的负债水平最高,家庭负债额与GDP比例为123%,居于世界第二位,而且还在上升。

「所有这一比例超过100%的国家都曾经历过或者正在经历房地产泡沫。」


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